Uncertainty in the real estate evaluation process. International experience

Abstract

Uncertainty and risc are integral parts of the real estate appraisal process because the appraiser cannot accurately detect and estimate all current and future influencing factors on value. The source of uncertainty is often caused by the lack of consistent and truthful data used in the evaluation process. In order to minimize the risks and uncertainty in the evaluation, it is necessary to develop and approve functional national evaluation standards, which express the best European and International practice, adapted to national conditions, the proposal of mechanisms to protect the evaluator from the claims of the beneficiary, professional insurance.

The objective of this work is to identify and describe the types of uncertainty in the real estate valuation process and how to prezent them in the valuation report. International experience suggests that in order to eliminate uncertainties in the evaluation process, it is necessary to constantly update and improve the legislation in force, but also to create truthful databases with real transactions, so useful for evaluators. It also lists the difficulties with which evaluators interact and describes how they can be solved.

Incertitudinea și riscul sunt părți integrante al procesului de evaluare a bunurilor imobile, fiindcă evaluatorul, nu poate să depisteze și să estimeze cu exactitate, toți factorii de influență curentă

și viitoare asupra valorii. Sursa incertitudinii deseori este cauzată de lipsa datelor conforme și veridice, utilizate în procesul de evaluare. În scopul minimizării riscurilor și a incertitudinii în evaluare, este necesară elaborarea și aprobarea standardelor naționale de evaluare funcționale, care să exprime cea mai bună practică europeană și intenațională, adaptate la condițiile naționale, propunerea unor mecanisme de protecție a evaluatorului de pretențiile beneficiarului, asigurarea profesională.

Această lucrare, are ca obiectiv, de a identifica și descrie tipurile de incertitudine din cadrul procesului de evaluare a bunurilor imobile și modul de expunere a lor în raportul de evaluare. Experiența internațională, sugerează, că pentru a elimina incertitudinile în procesul de evaluare, este necesară actualizarea permanentă și îmbunătățirea legislaiei în vigoare, dar și crearea unor baze de date veridice cu tranzacții reale, atăt de utile pentru evaluatori. La fel sunt enumerate dificultățile cu care se confruntă evaluatorii și descrie cum pot fi soluționate acestea.